房源实地核验：首发拍了视频，别人还要再拍吗

存不存在这样一种奇怪的状况，即你拍摄的视频审核已通过，然而系统却要求你在十天之内进行补拍呢？于日常作业期间，实地核验有着一系列规则，这些规则通常会使得人感觉莫名其妙，倘若弄错了，不但此次白跑一趟，而且同时还极有可能将优先展示以及折扣权益给白白浪费掉。紧接着，最为主要的是，现下我会把最为常见的十个核心问题剖析得井井有条，特别是在如同首发、次发、补拍以及权益享受等这些关键要点方面。

首发和次发到底谁说了算

需明确，一个房号仅需一个首发视频，当多个经纪人针对同一房源拍摄视频，且这些视频均通过审核时，系统会判定首个审核通过的经纪人是首发经纪人，后续的经纪人自动成为次发经纪人，无需再前往现场重新拍摄。若首发视频与房源信息完全一致，次发视频将直接得以自动核验成功。

倘若次发经纪人对首发视频的真实性产生怀疑，像是房号出现不一致的状况，又或者环境明显存在不符的情况，那就得自己去拍摄视频予以验证。在此种情形下，系统会给予10天的时间，让你去补拍楼栋以及单位的视频，以此来证实首发的确是存在问题的。当补拍成功并且通过之后，会重新核定首发的身份。

需实拍状态到底是什么意思

系统显示需实拍之际，表明此房号当下并无首发视频。你或许已然拍摄了视频，然而仍处于审核进程中，此刻状态不会即刻转变。易于使人产生误解的点在于，视频审核与房源核验乃是两个步骤。视频递交之后，平台需要耗费时间去核对门牌、楼栋以及环境信息。

要是你瞅见需实拍，然而自身的视频正处在审核进程中，那正确行径是耐心等候审核结果，又或者再前往现场补拍一个更为清晰的版本。别觉得视频上传了就等同于完成，非得等到审核通过并且状态变为核验成功方可。一旦老是显示需实拍，兴许是视频质量不达标，像没拍到门牌号这种情况。

同公司不同门店还要不要重拍

处于同一个房号的情况之下，只要存在一个经纪人所进行拍摄的首发视频，其审核能够通过，那么在同城市范围之内，同公司或者是跨公司的其他经纪人，均没必要再次奔向现场去进行拍摄。系统会以自动的方式，将这条房源核验信息予以共享呈现出来，你能够直接去认领从而开展推广，进而成为次发。这便是同司轻核验的核心逻辑所在。

但若你们公司内部存在多个门店，且这些门店都期望获取实地核验房源的身份，那么你们并不需每个人都亲自跑去操作一趟。具体正确的做法是，先由一个人完成首发工作，随后将核验成功的房源信息在公司内部予以共享。继之，其他同事直接认领这套房源进行推广即可，如此既省时又省力，并且还能够享受到同样的展示权益。

哪个权益最值钱

实地核验实现成功的此类优质房源主要能够获取三项权益，其一为房源优先展示权益，无论是对于首发房源还是次发房源均能享有该权益，并且在此权益之下房源在搜索列表当中会排列得更为靠前，其二为增值推广折扣权益，此权益同样首发房源与次发房源都可拥有，当进行诸如置顶、聚客多这类付费推广操作时能够享受相应的折扣优惠，而具体的折扣情况需参照平台每月所进行的公示内容！

第三项房源是进行0元精选安排的，此精选是专门给予首发经纪人的、并且不涵盖次发情况，因而若要得以不支付花费来获取精选推荐，那就必须去抢首发，在2022年5月时上海我爱我家的经纪人王哥所经手做的那个二手房案例以此证实了这一点，就是他成功首发了房源A，之后又进行了房源的删除操作，然而他先前已有的首发权益已经产生效力。

楼栋视频怎么拍才合格

拍楼栋视频存在硬性要求，比如说，当你抵达一个小区，其中楼栋号标识牌显示为1号楼，那么在视频里就一定要清晰地拍到1号楼这样的字样，要是没有单元号标识牌，你无需拍摄单元号信息，然而必须拍摄单元门的全貌，并且要垂直向上移动直至门顶部，以此来证明你到达了正确的位置。

有关楼层要求的情况，同样需要拍摄得十分到位才行。要是所涉及的房子配备有电梯，那么在进入电梯之后，应当拍摄整个按键面板情况。当你按下3层按钮的时候，要确保能够拍到面板上3层指示灯亮起的画面。在到达3层之后，要拍到电梯门打开并且指示灯熄灭的场景。只有这样，才可以算为完整。门牌号103也必然得在视频当中清晰可见，缺少其中任何一项，都有可能在审核环节受阻。

视频和发布房源谁先谁后

实地核验的首发操作不存在严格的先后次序，你能够先将房源信息予以发布而后拍摄视频，也能够先把视频拍摄好之后再发布房源，哪一种方式便捷就先开展哪一种，尤其是针对项目上线之前已然存在的老房源，你得手动前往三网房源库去申请核验，系统不会自动为你进行处理。

初期阶段时，房源推广以及核验通过并无时间先后方面的要求，也就是说，你能够先使房源于平台上进行推广，与此同时逐步去实施实地核验，此二者并不相互冲突，不过需要予以注意的是，在核验成功之前，你的房源不会具备首发标识以及与之相对应的权益加成。

微聊数据会受影响吗

存在一些经纪人担忧核验的状态会对客户微聊产生影响。王哥所遭遇的困惑便是如此这般，他的房源A正处于审核的进程当中，显示有需进行实拍的要求，然而却已经有客户发送过来房源卡片。像这种状况并不会对微聊造成影响，客户依然能够看到房源的相关信息，只不过是唯独缺少核验通过的标识罢了。

和你房源当下情形不存在什么直接关联的，是客户发送卡片这一行为。哪怕核验状态处于审核尚未结束或者需要进行实地拍摄这样的情况，只要房源相关信息已然发布并且上线了，客户便能够寻找到。在你的视频通过审核以后，房源会自动转变为核验成功的状态，后续对于转化会更有益处。王哥后来把房源给删除掉了，然而这并不会对他已经收到的微聊数据产生什么影响。

虚假核验怎么防范

系统针对虚假核验的防范举措极为严格。要是首发视频被察觉信息存在差错，举例来说楼栋号相互不对应、门牌号显得模糊亦或是明显并非同一套房屋，那么其他经纪人能够前去拍摄视频予以验证。在这个时候系统会要求首发进行补拍，倘若在10天之内没有补拍或者补拍未达合格标准，首发资格就将丧失。

在面对那些企图论证首发为虚假的次发经纪人时，你得依靠自身前往现场去拍摄完整的楼栋视频以及单位视频，并且所拍摄的视频要在清晰度上超过首发，在完整性方面也更胜一筹。当审核通过之后，系统会对首发身份进行再次判定，只有那些真正通过实地拍摄的人才能够获取首发权益。故而，不要惧怕麻烦，唯有实地精心拍好视频才是最为稳妥的方式。

哪些情况下必须重拍

虽说通常来讲一个房号一般用不着重复去拍摄，然而存在几个特殊示例是必定得自己亲自去拍摄的。其一，要是你打算证实首发情况是具假不实性的，那就一定得进行拍摄。其二，在同一家公司里头要是没有其他人做过首发，而你期望成为首个做首发的，那必然得拍摄。其三，倘若房源的校验状态在较为漫长的时间之内都未曾有过变化，又或者说你的视频被予以驳回了，这种情形下就需要补拍。

除外，倘若你以手动方式去申请核验，那么能够在拍摄视频之前就将申请予以提交，并不需要等待视频审核的结果。这与系统自动进行的核验存在差异，手动提出申请给予了经纪人更多的灵活程度，可以先占据一个名额之后再去开展拍摄视频的举动，拍摄完成并上传之后等待审核即可。

给你留个思考题

在你自己开展作业期间，有没有碰到过系统规定 10 天内要补拍楼栋视频，然而却讲不清楚具体缘由的情形？又或者明明拍摄了符合要求的视频，可始终显示仍需进行实地拍摄，到最后是怎样予以解决的？欢迎于评论区去分享你遭遇的实地核验那些稀奇古怪的规则以及处理方面的经验，以便让更多同行能够减少走冤枉路。要是感觉这篇文章对你存有帮助，记得点赞并且收藏，还得转发给身旁的同事。