缺陷责任期和质量保修期，这4点区别要搞清

难道你是否也弄不明白缺陷责任期以及质量保修期究竟存在着什么样的不同之处吗，这两个概念于工程合同当中常常会被相互混淆使用，然而它们所对应的义务及其期限却有着极大的差别，要是弄错了的话就极有可能致使质保金无法退还回来，又或者会为因为对保修责任没有履行到位从而引发各种纠纷。

缺陷责任期和质量保修期性质不同

缺陷责任期的相关规定存在于部门规范性文件当中，它是发承包双方于合同内自觉自愿去约定的存续 period，对此法律并未作出具有强制特性的要求设定，发承包双方能够依据项目本身所具备的特点进行商讨从而予以确定，就好比一个普通住宅类型的项目，在合同里面约定其缺陷责任期设定为一年半的时长，此种情况是全然符合法律相关规定的，是具备合法性的。

质量保修期全然不一样，它于行政法规之中存有明知规定，归属法定期限。按照《建设工程质量管理条例》，合同所约定的保修期不可低于法定最低期限。要是某开发商于合同里将防水工程的保修期写成3年，此条款会因违背强制性规定而无效。

两个期限的长短差别很大

缺陷责任期时长相对固定，通常为期1年，最长限度不得超过2年。于实践里，诸多工程合同径直按1年予以约定，亦存在写明为18个月的情形。当此期限届满，发包人便需将所扣留的质保金退还予承包人，除非发觉存在需要修复的缺陷。

具体工程部位决定质量保修期的长短，主体结构以及基础参考设计文件划定的合理使用年限期限，大概为50年亦或是70年期限时间段区间，屋面与卫生间发生防水防渗漏期限范畴区间是5年时间区间跨度，电气相关管线以及给排水管道还有装修工程方面期限跨度乃是2年时间跨度长度范围幅度，如此明显能够看出，质量保修期一般而言较缺陷责任期时长多出甚多较多许多不止一点半点。

起算时间点有细微差别

缺陷责任期的起始遵循这样一个原则，即从工程经由通过竣工验收的那一天开始计算。要是属于是承包人方面的原因致使工程不能够按时进行验收，那么就要从实际通过竣工验收的那一天开始计算。比如说承包人造成工期拖延达3个月，缺陷责任期便会晚3个月结束。

因发包人方面的原因致使无法按照既定的正常周期完成按时验收的相关情况是存有相应具体规定的。举例来说 ，若发包人长时间处于拖延状态 ，始终不积极组织开展验收工作 ，那么在承包人依照要求提交竣工资收报告之后的90天期满之时 ，该工程便会按照规定自动进入到缺陷责任期。这样的一种设计安排其核心目的在于切实维护承包人所应享有的利益 ，以此来有效避免发包人出现恶意拖延验收进程的不当行为。

承包人的义务内容不同

在缺陷责任期当中，应由承包人去担当质量缺陷修复这种义务，与此同时，发包人是能够扣留质量保证金的。这种机制从本质上来说，是针对工程质量瑕疵所做出的一种担保。要是发现了因为施工方面的原因而致使出现裂缝、空鼓这类问题，那么承包人是必须要免费将其修好的，不然的话，发包人是有权利动用质保金去请第三方来进行修复的。

质量保修期所对应的乃是保修义务，关键在于保修行为自身。在这个阶段一般不再实施扣留质保金的举措，然而承包人依旧得对保修期之内出现的质量问题开展维修工作。像是住宅交付之后的第三年检查出电线短路情况，即便缺陷责任期已然过去，不过尚处于2年的电气保修期范围里头，承包人依旧负有责任。

两个期限的重合与延续

照常理而言，要是全都自竣工验收合格那一日开始计算，缺陷责任期限范畴是涵盖在质量保修期限范围之内的。假使有一个工程项目，缺陷责任时间为一年，主体结构保修时长为五十年，那么第一年这两者所在时间段有所重叠汇合。在这段时候期中，由于承包人方面所引发造成的缺陷问题，承包人不但要去进行缺陷修复工作，同时也要切实履行保修相应的义务。

到达缺陷责任期结束之后，质保金得退给承包人这个情况。然而这并不意味着保修义务就终止了。只要质量保修期还没有满情况存在例如防水工程的5年保修期才过去了2年这种状况呢，承包人都必须持续履行保修方面的义务。好多施工单位错误以为退保证金就是一切都没问题了，最终才会被业主索要赔偿。

法律风险和合同约定建议

在实践里，常见的纠纷存在着两种情况。其一，是发包人于缺陷责任期之内错误地留扣质保金，举例来说，像是将质量保修期当中所产生的正常维修费用算作了缺陷修复费用。其二，是承包人在缺陷责任期届满之后便全然不再理会，以至于质量保修期期间的责任未能履行到位。

建议于签订施工合同时明确三点，其一，缺陷责任期具体写明几个月，勿用模糊表述，其二，质量保修期依法定最低期限来写，莫要试图缩短，其三，区分明晰缺陷修复费用以及保修费用的承担方式，最好参照《建设工程施工合同示范文本》GF - 2017 - 0201的第15条来撰写。

此刻映入眼帘，你认为你们公司当下所具备的施工合同之中，关于缺陷责任期以及质量保修期的相关条款表述得明晰吗，欢迎于评论区域分享你的项目经历心得，点赞并进行转发以使更多工程领域人员规避这些潜在风险。