邯郸水管爆裂过保修期，业主维修费用谁来承担？

房子买下才住了三四年，埋于地板以及墙里的水管忽然爆裂，致使地板与家具被泡坏。河北邯郸的燕女士碰到了这样的烦心事，更令她郁闷的是，开发商告知她，房子已过了保修期，维修费用要自己来掏。

两年保修期让业主很被动

燕女士找出些年的购房合同以及住宅质量保证书，其上清清楚楚写明“电气管线、排水管道、设备安装和装修工程保修期为两年”。她的这套房子是在2018年接收的，到2021年末水管发生爆裂时，的确已经超出了这个时长。

燕女士认为此规定极不合理，她说，管道乃开发商于建房之际埋设其中的，业主压根未曾动过，且无法进行日常检查以及维护，两年时长太过短暂，众多管道或许恰好在两年之后就会出现问题，这般情况难道不是让业主白白吃亏吗。

开发商和物业都拒绝负责

燕女士多次寻觅开发商展开协商，那一方仅仅甘愿承担维修管道自身的费用，然而泡坏的地板砖以及墙体却要业主自行掏腰包去修理。开发商给出的理由极为简单，合同之上明确写明白了，安装工程的保修期限为两年，如今已然过期了。

她再度前往小区物业处，期望物业能够出面予以解决，物业工作人员宣称，所收取的物业费乃是用于公共区域的维护开支，业主家中的水管属于自用设施范畴，并不在物业的维修范围之内，物业给出建议让她自行去找维修公司来进行处理。

无奈之下业主自己掏钱维修

实在没辙，燕女士唯有自己掏腰包请来维修的公司。工人把卧室那一大片木地板给拆掉，动手凿开地面后找寻到爆裂的水管，随后予以更换。仅是维修水管以及重新铺设地板，那就花费了好几千块呢。

让她有所认为的是，这一笔钱不应当由她自己来支出。那水管是在开发商进行建房这个行为的时候所预先埋设的，并非是由她自己将其弄坏的。依据正常的道理来讲，哪一方进行了安装那么其就理应承担起相应职责，要么是开发商，要么是物业，应当去担当维修费用以及损失赔偿。然而另一方就是不承认承担，对此她实在是没有什么办法将此事解决。

官方回应保修期规定很明确

邯郸市住房保障和房产管理局那儿的工作人员作出解释表明，房屋建造期间，不同的工程存在不一样的保修期，诸如那种电气管线还有排水管道这类的安装工程，国家所规定的最低保修期是两年，此情况在《建设工程质量管理条例》当中有着清晰明确的依据。

有工作人员指出，物业公司所承担职责在于小区公共区域的维修工作，像楼道灯、电梯以及绿化之类区域等。业主之家内水管乃独立自用设施，物业并无免费维修此类物业之义务。若业主个人有此需求，可以给出费用请物业来协助维修，然而这属于有偿服务范畴。

律师支招如何维护自身权益

北京德和衡邯郸律师事务所的柴如雪律师讲，保修期实际上存在两种情况。其一为开发商针对业主的保修期，合同里所写的两年期限就依照两年执行。其二是施工单位针对开发商的保修期，此时间通常更为长久，不过得靠开发商去追究责任。

若是业主心存管道质量存问题之疑虑，能够留存维修之际的证据，诸如换下来的旧管道、现场所拍照片、维修后的发票等。要是大面积呈现同样问题，能够申请鉴定。确定为开发商使用了不合格产品，即便过了保修期也能够索要赔偿。

买新房可以自己约定保修期

陈俊岭律师，来自河北十力律师事务所，提出这样的建议，房子产权有着70年的时长，然而预埋管线仅仅保修两年，这般的时间着实是偏短的。在没有新规定颁布之前，业主购买一手房之际，于签订住宅质量保证书之时，能够主动去跟开发商商量延长保修期。

他还向业主作出提醒，一旦出现漏水之类问题，要在第一时间去拍照，还要录像留存证据。要是损失相对比较大，能够前往公证处对公现场状况。最好同样能够邀请物业公司、邻居等第三方处于场进行见证，针对损失项目签字予以确认，如此往后维权拥有更多依据。

读完这篇文章后，你家房屋的水管以及电线使用了多少年呢？要是碰到类似问题，你清楚应该怎样留存证据以及找谁索赔吗？欢迎于评论区分享你的经历与看法，同时也别忘记点赞并转发给身旁买房的友人提个醒。